Ceny mieszkań na rynku wtórnym we Wrocławiu w grudniu 2024

Wrocław to stolica Dolnego Śląska i czwarte pod względem liczby ludności miasto w Polsce. Określa się je Wenecją północy, ponieważ na terenie całego miast znaleźć można aż 130 mostów i kładek. Zachwyca nie tylko architekturą, ale także mnogością wydarzeń kulturalnych i ogromem możliwości rozwoju zawodowego. Bez wątpienia jest to więc jedno z najpiękniejszych i najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce. Nic więc dziwnego, że Wrocław stanowi jedno z najczęściej wybieranych miejsc do życia w Polsce. A jak w związku z tym kształtują się tam ceny na wtórnym rynku mieszkaniowym? Sprawdźmy.

Ile kosztuje mieszkanie z drugiej ręki we Wrocławiu?

Szacowana cena za 1 mkw. dla Wrocławia od początku roku wzrosła o 6,52%, co oznacza, że jeszcze w styczniu średnia cena 1 mkw. wynosiła 11 299 zł, a listopadzie już 11 897 zł. Najdroższym obecnie osiedlem we Wrocławiu jest Stare Miasto, gdzie za każdy mkw. trzeba zapłacić średnio 13 754 zł, co stanowi kwotę o 1857 zł wyższą od średniej ceny w mieście ogółem. Podobnie wysokie ceny znajdziemy na osiedlach: Szczepin, Strachocin- Swojczyce – Wojnów, Nadodrze, Kleczków i Tarnogaj. Najtańsze mieszkania kupimy natomiast na osiedlu Świniary, gdzie cena 1 mkw. wynosi średnio 5501 zł, tj. aż o  6396 zł poniżej średniej ceny w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych osiedli znajduje się Pawłowice z ceną za 1 mkw. na poziomie 9 599 zł.

Ile mieszkań z rynku wtórnego na sprzedaż we Wrocławiu?

W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych we Wrocławiu wynosiła 6022, a to oznacza, że liczba ta spadła o 25 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Zdecydowanie najwięcej aktywnych ofert znajdziemy w rejonie osiedla Nadodrze – obecnie jest tu aktywnych 422 ogłoszeń. Najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż charakteryzuje z kolei osiedle Świniary, gdyż obecnie nie ma tam żadnych dostępnych ofert. A ile średnio trzeba na sprzedaż mieszkań czekać? Czas aktywności oferty to liczba dni, jaką średnio musimy poczekać, aż mieszkanie zostanie sprzedane. W grudniu ilość tych dni dla Wrocławia to 101. W poprzednim miesiącu wynosił on 98 dni, czas ten w grudniu wydłużył się więc o 3 dni względem listopada. Najszybciej mieszkania sprzedają się w rejonie osiedla Bieńkowice – średni czas aktywności oferty na rynku wynosi tam 63 dni. Najdłużej na sprzedaż mieszkania czeka się z kolei w okolicy osiedla Świniary, gdzie szacowany średni czas aktywności oferty na rynku wynosi aż 321 dni.

Czy ceny mieszkań wzrosną? Prognoza

Prognozy wskazują, że ceny nieruchomości we Wrocławiu będą jeszcze rosły. Szacuje się, że w maju 2025 przekroczą poziom 12 200 zł za 1 mkw. Aktualnie najbardziej drożeją mieszkania na osiedlu Widawa, gdzie aktualna cena wynosi 10364 zł za 1 mkw., co oznacza, że w ciągu ostatniego miesiąca cena ta wzrosła aż o 6,64%.