Ceny mieszkań we Wrocławiu – IV kwartał 2023 r.

We Wrocławiu ceny mieszkań rosną, zarówno tych z rynku pierwotnego, jak i tych z drugiej ręki. Co więcej, prognozy cen na rok przyszły również nie są zbyt optymistyczne dla osób planujących zakup nieruchomości właśnie we Wrocławiu. Najprawdopodobniej ceny mieszkań będą tam coraz wyższe. Wpływać na to będzie oczywiście ogólna tendencja w kraju, ale i częsta obecność zagranicznych przedsiębiorców we Wrocławiu oraz rozwój w kierunku jeszcze większego miasta akademickiego. Sprawdźmy, jaki jest obecnie średni koszt zakupu mieszkania w stolicy Dolnego Śląska.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Średnia cena za 1 mkw. mieszkania z rynku pierwotnego we Wrocławiu wynosi obecnie ponad 13 tys. zł. W stosunku do roku ubiegłego, wzrost cen wynosi 11%. Najwięcej za mieszkanie w stanie deweloperskim trzeba zapłacić na Starym Mieście, bo tam 1 mkw. kosztuje średnio aż 19,1 tys. zł. W Śródmieściu cena 1 metra jest nieco niższa, bo wynosi niecałe 16,5 tys. zł. Ok. 11,2 tys. zł/mkw. zapłacimy w dzielnicy Psie Pole, a w Krzykach – 12,2 tys. zł/mkw. Ceny różnią się oczywiście nie tylko w zależności od lokalizacji, ale też oczywiście w zależności od wielkości mieszkań. Dla przykładu, za kawalerkę trzeba zapłacić średnio 17,5 tys. zł/mkw., lokal dwupokojowy niecałe 12,2 tys./mkw., a za mieszkanie 4 pokojowe (i więcej)- 11,5 tys. zł/mkw. Średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym również jest wysoka, bo osiągnęła już poziom 744,5 tys. zł. W porównaniu z rokiem ubiegłym wzrosła aż o 28%.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Co prawda rynek wtórny we Wrocławiu nie drożeje tak szybko jak pierwotny, ale ceny mieszkań z drugiej ręki też idą w górę. Na rynku wtórnym we Wrocławiu ceny mieszkań idą w górę. Według raportu NBP za mieszkanie trzeba obecnie zapłacić tam średnio między 10,7 a 12 tys. zł/mkw. Natomiast eksperci Otodom Analytics podali, iż średnia cena ofertowa metra na wrocławskim rynku wtórnym wynosiła w listopadzie ponad 12,5 tys. zł/mkw. W zależności od metrażu ceny mieszkań używanych wahają się średnio od ok. 11,5 tys. zł/mkw. w przypadku mieszkań największych, tj. powyżej 90 mkw., do nawet 14,4 tys. zł/mkw. w przypadku lokali do 40 mkw. Osobom, które chciałby kupić tańsze mieszkania pozostaje więc szukanie odpowiedniego lokalu na obrzeżach miasta lub w gminach sąsiadujących z Wrocławiem.

Jakie prognozy na rok 2024?

W przyszłym roku nie należy spodziewać się obniżek cen mieszkań. Wiele wskazuje na to, że ceny w Polsce w 2024 roku jeszcze wzrosną. Wśród czynników wpływających na wzrost cen analitycy wymieniają wzrost płac, spadek ilości dostępnych gruntów, zaostrzanie wymagań technicznych co do efektywności energetycznej budynków i stosunkowo niska podaż mieszkań przy sporym zainteresowaniu. Jakich wzrostów cen nieruchomości możemy spodziewać się w 2024 roku? Według prognoz analityków nominalny wzrost cen może wynieść nawet 10-15% w skali roku.